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谷歌跟Facebook若何改变硅谷房产市场?
发布时间:2017-11-19 19:42 来源:未知
谷歌跟Facebook若何转变硅谷房产市场?

加州山景城(MountainView)的北湾畔(NorthBayshore)正快速成为一个由单一公司构成的城镇。该里是谷歌(Google)母公司Alphabet的总部地址地。Alphabet在外地应聘了2万名员工,马上博官网,在上月宣布计划耗资3000万美元之巨建造300套预制模件住宅。根据谷歌媒体经理泰?谢泼德(TySheppard)的说法,这些室第将成为“仅供谷歌员工应用的短期住房”,立刻博官网

该计划是谷歌扩充自己房地产版图的最新尽力。这块500英亩的沿海地区距离旧金山南部有40分钟车程,一笔特殊的买卖反映出该公司在此地的鸿鹄之志。2015年,谷歌与领英(LinkedIn)竞争北湾畔区一块常见的逾200万平方英尺的地域利用权。两家公司为获地方当局的批准,都做出了慷慨的承诺:建一所新差人局,采取环保措施,甚至供给年夜学奖学金。最终,领英在交易中胜过谷歌,918博天堂娱乐,获批地皮140万平方英尺,谷歌获批51.5万平方英尺。

听到该消息后,谷歌担负房地产业务的副总裁戴维?拉德克利夫(DavidRadcliffe)对处所议员表示:“这是一场沉重的冲击。我一直定我若何能让这个在经济上存在可行性。”他不为此费神。一年后,谷歌与领英结束一次产权置换,获得了几乎全体北湾畔地区的所有权。

从10年前占领该地区约四分之一的写字楼开始,谷歌经由一系列买卖扩大了地盘。其中,918博天堂娱乐,谷歌与美国国家航空航天局(NASA)达成一项价值11.6亿美元的协议,租赁后者位于莫菲特场(MoffettField)的前空军基地,租期60年。谷歌将在这里建造新的预制模件室第。

外地人对谷歌土地的扩大看法不一。在山景城住了40多年的乔治?马克尔(GeorgeMarkle)表示,总体来说,该城“很自豪拥有地球上最具创新才干、对生活改变最大的公司之一;但是,租金跟房产税随着房价直线上升而大年夜幅提高,令我们良多人很痛楚”。

当地另一位居平易近罗伯特?里奇(RobertRich)同意该说法。他说,“谷歌的飞速发展给这里的房价带来巨大压力。”他指出,外埠售价100万美元的住房“都是些年代久远、面积狭小、简陋的平房,而不是大宅第”。

房地产网站Zillow的数据显示,畴前5年里,山景城的房钱中位数从每月2970美元涨至4083美元。同期,房屋均价几多乎翻了一番,从81.2万美元上涨至约153万美元。在间隔谷歌总部15分钟车程的米罗大道(MiroAvenue),苏富比国际地产(Sotheby’sInternationalRealty)挂出了一套1637平方英尺、有三间卧室的联排别墅,价钱略低于140万美元。2010年,这栋毫无特色可言的屋宇建成时,售价为73.2万美元。

在鸟瞰山景城的洛斯阿图斯山(LosAltosHills),本地房产中介CampiProperties挂出一栋新建成、有7间卧室、带拍浮池的房子,报价1800万美元,折合每平方英尺1666美元,可与曼哈顿下西城(LowerWestSide)的房价相媲美。

房价上涨反应了须要的增加:据外地住房游说集团SV@Home的估算,918博天堂娱乐,职工人数与住房的比例濒临三比一。该团体副主任皮拉尔?洛伦萨纳(PilarLorenzana)表示,缺口还在始终扩展。“仅在2015年,咱们就新增了4.3万个新岗位,但新增房屋仅为5000套。”

努力应对硅谷住房缺少的不只有谷歌。在沿海岸线向北的门洛帕克(MenloPark),Facebook新园区WillowCampus盘算建造1500套住房,将面向民众供应,即时博官网,价格比市场价低15%。2016年,该公司投入1850万美元成破了住房基金CatalystHousingFund,用于供给便宜住房。洛伦萨纳表现,这些举动意味着“Facebook要做负任务的企业公民,防止雇员离开”。